商業土地租賃糾紛常見問題 - 高雄土地糾紛律師推薦

發布日期：6/3/2023

商業土地租賃糾紛是在商業租賃合約中常見的法律問題。無論是房東還是租戶，能理解這些常見的合約問題以及相應的解決策略，以及是否有專業律師協助，對於保護我們的權益非常重要。今天睿理就來跟大家討論商業土地租賃糾紛中的常見問題，並提供一些專業的解決建議，幫助大家遇到商業土地糾紛時，能更有餘裕的處理這些難題。

租賃糾紛中常見的問題💢💢

商業土地租賃中，有關租金的爭議絕對是我們最常遇到的問題，無論是出租還是承租，都有可能遺漏一些細節，而導致雙方在爭議中缺乏共識。例如：

- 租金調整機制：對於相當長時間的租賃合約來說，雙方對於租金的調整機制可能存在爭議，例如適用租金調整的情況，在簽訂合約初並無明確規則，但隨著時間無論是當下環境或個人情況，已經不再適用當時的共識租金，以至於房東與租客可能會在這部分產生糾紛。

- 逾期付款：租戶未按時支付租金，但卻無法為自己爭取到應該有的權益，因而引起爭議和合約違約的問題。

商業土地租賃合約中的租期的展延或提前解約，也是另一個常見的爭議點，以下是有可能會出現的情況：

- 續租條款：當租賃合約即將到期時，續租條款的細節可能引起爭議，如當初在簽訂合約時，可能有口頭約定或是彼此允諾某些條件，但當時逢合約到期時，當時的約定並不符合現在時空背景下的情形，因此導致房東與租客造成糾紛的窘境。

- 提前終止：租戶或房東可能希望提前終止合約，或是因一些不可抗因素，無法符合合約上規範的條件，或是當初設立的條款可能模糊或不明確，而衍伸出的糾紛。

商業土地租賃合約中的租賃條款制定不夠周全，而引發的一系列問題諸如：

- 修繕責任：雙方對於修繕和維護責任的界定可能存在爭議，許多時候可能在確定租賃前，沒有明確約定好哪些部分屬於房東或租客應該維護，而當物品/設備出現損壞時，雙方都不想出資來修繕而出現糾紛。

- 使用限制：租賃合約中的使用限制條款可能不明確或引起歧義，雙方理解有出入，導致後續房東欲向租客增收費用、或是要求賠償⋯等，而衍生出的問題。

一般民眾對於法律相關保障與自身權益可能相對有限，專業律師可以協助我們瞭解符合我們情形的租賃法律法規，確保自身權益受到法律保護。

如果房東與租客間存在爭議，在彼此都無法順利達成共識的情況下，應儘早委託律師協助與對方進行溝通，協商解決案件以避免進一步的衝突。

律師除能幫我們釐清基礎的法律知識與自身權益外，也能提供我們制定出對我們有利的法律建議，甚至有進一步的訴訟需求時，也能直接協助我們。

商業土地租賃糾紛可能對租戶和房東造成重大影響，甚至對我們的業務運營和財務產生許多負面影響。在面對這些問題時，不一定要獨自一人面對，尋求專業律師的協助可以更快速地解決難題，也會幫我們的法律權益多一層保障，即便後續仍有糾紛甚至訴訟，律師亦能協助我們解決糾紛或陪伴我們完成訴訟的程序。